Mjerimo temeljito i točno

Legalizacija 2025

Iako je rok za predaju zahtjeva za ozakonjenje po starom zakonu istekao 30. lipnja 2018., dolaze promjene koje omogućuju ograničenu legalizaciju i u 2025. godini – uz jasno definirane uvjete.

Ključni uvjet: Objekt mora biti izgrađen do 21. lipnja 2011. godine (kada su izvedene zračne snimke DOF5/2011). To znači da objekti izgrađeni nakon tog datuma ne mogu računati na ovaj „val legalizacije”.

Također, najavljena je izmjena i dopuna Zakon o gradnji (NN 145/24) koja je stupila na snagu 1. siječnja 2025. i donosi pojednostavljenje postupka gradnje i legalizacije.

Država je najavila da će se proces legalizacije učiniti pravno stabilnijim putem novog zakonskog okvira – tako da je sada vrijeme za djelovanje.

Zatražite ponudu

Legalizacija povećava tržišnu vrijednost nekretnine: objekt s urednim dokumentima lakše prolazi kod procjene, a i banke ga rado prihvaćaju.

Nelegalna gradnja predstavlja pravnu i vrijednosnu rizičnost – objekt bez iskaza o izvedenom stanju ili uporabnoj dozvoli nije “čist” za prodaju, kreditiranje, najam ili nasljeđivanje.

Dokumentacija je sada opsežnija nego kod starijih postupaka – traže se geodetska i arhitektonska snimka izvedenog stanja, potvrda da je objekt na ortofoto-karti, projektna dokumentacija i potvrde stručnjaka.

Trošak legalizacije raste – stručna izrada dokumentacije, dodatni zahtjevi i veći stupanj kontrole znače veću investiciju nego u ranijim vremenima.

Što konkretno vrijedi za 2025.

Ako imate objekt bez potrebnih dozvola, morate provjeriti:

zadovoljava li uvjete prostornog plana (zona, udaljenosti, visina, namjena) – jer bez toga legalizacija ne dolazi u obzir.

je li izgrađen najkasnije do 21.6.2011.

Rokovi se razlikuju – iako se novi val najavljuje, to ne znači da imate “beskonačno” vremena. Pripremite dokumente što prije kako biste izbjegli dodatne komplikacije.

Proces u praksi – koraci koje trebate proći

Analiza stanja

Prvo provjerite stanje objekta: datum izgradnje, izvedeno stanje, prostorni plan, granične uvjete.

Angažiranje stručnjaka

Angažirajte ovlaštene stručnjake – geodeta koji će izraditi snimku izvedenog stanja, arhitekta za projektnu dokumentaciju, te provjerite uklapa li se objekt u uvjete prostornog i graditeljskog zakona.

Predaja zahtjeva

Pripremite i predajte zahtjev nadležnom upravnom tijelu (županija/grad) za izdavanje rješenja o izvedenom stanju

Finalizacija – upis objekta u katastar i gruntovnicu

Nakon pozitivnog rješenja, objekt se upisuje u katastar, zemljišne knjige, a vi dobivate “papire” koje trebate.

Komunialni i vodni doprinosi

Ako se radi o objektu s nelegalnim dijelom – pratite da su plaćeni komunalni i vodni doprinosi ako su propisani.

Testimonials

Zadovoljstvo klijenata nam je na prvom mjestu

„Terren se izdvaja po neusporedivoj stručnosti i izvrsnosti. Od prvog sastanka do konačne isporuke, tim je pokazao visok nivo profesionalnosti. Detaljni izvještaji i jasna komunikacija tijekom cijelog procesa olakšali su razumijevanje i donošenje odluka. Projekt je dovršen na vrijeme i u okviru dogovorenog proračuna.“

Odvjetnik i medijator Ruđer Anić, partner u odvjetničkom društvu Anić i partneri

“Kao arhitektonska tvrtka s tvrtkom Lemax/Terren surađujemo već dugi niz godina vezano uz geodetske usluge i imamo samo pozitivna iskustva. Jako susretljivi i suradljivi, brzi i efikasni.”

Ovlašteni inženjer arhitekture Ivan Kapov, direktor arhitektonskog biroa Kapov d.o.o.

“Na suradnju s geodetskim uredom Terren smo se odlučili zbog iznimne profesionalnosti i jednostavnosti u komunikaciji, a brza i konkretna reakcija s njihove strane dokazana je kroz višegodišnju suradnju na mnogobrojnim projektima.”

Krešimir Vučko, direktor tvrtke Duotempus d.o.o., privatni investitor

“Cijeli tim zaslužio je svaku pohvalu za odrađene poslove vezane uz katastarske čestice te etažne elaborate koji su mi bili potrebni nakon smrti roditelja. Sve je bilo u potpunom neredu, no oni su uspjeli riješiti sve probleme te pomoći u zakonskim dijelovima.”

Željka Čorhodžić

“Moje dugogodišnje iskustvo rada s tvrtkom Terren je jako pozitivno. Vrlo profesionalan pristup. Kroz cijeli proces su me usmjeravali i redovito komunicirali do samog završetka radova. Svima koji žele precizne i pouzdane rezultate preporučam tvrtku Terren za suradnju.”

Višnjica Malović

“Prije dvije godine smo kupili obiteljsku kuću u Slunju sa zemljištem. Bile su nam potrebne geodetske usluge, a na preporuku starih vlasnika došli smo do Terrena. Njihovim radom smo više nego zadovoljni. Brza, kvalitetna i veoma ljubazna usluga.”

Predrag Ugarković

"Redovito surađujemo s geodetskim timom Terren ti prezadovoljni smo! Sve je uvijek odrađeno stručno, precizno i u vrlo kratkom roku. Profesionalnost na visokom nivou i topla preporuka svima kojima trebaju pouzdane usluge."

Jelena Kravoščanec Todorović, direktorica Opereta nekretnine

"Suradnja s Terren-om bila je izvrsno iskustvo. Njihova stručnost, preciznost i brzina u rješavanju svih geodetskih zadataka daleko su nadmašili moja očekivanja. Kao investitorici, bilo mi je važno imati pouzdanog partnera koji razumije sve korake u procesu."

Marija Penić-Ivanko, direktorica tvrtke "Mare", privatna investitorica iz Krašića

Utemeljeno na fokusiranom i predanom radu unutar zadanih rokova.

Zatražite ponudu

FAQ

Objekt je izgrađen do datuma, ali nije u skladu s prostornim planom?

Ne može se legalizirati.

Objekt u području gdje gradnja nije dozvoljena?

Ne može se legalizirati. Radi se o pomorskom dobru, zakonom zaštićenim područjima, koridorima itd..

Mogu li još legalizirati objekt u 2025.?

Da, ali pod strogo definiranim uvjetima. Legalizirati se mogu isključivo objekti izgrađeni do 21. lipnja 2011., vidljivi na službenim državnim ortofoto snimkama. Novi objekti ne mogu u postupak legalizacije.

Što ako mi je objekt dograđen nakon 2011.?

U tom slučaju moguće je djelomično ozakonjenje – samo dijela izgrađenog do 2011., dok se noviji dio tretira kao nelegalna gradnja i mora biti usklađen ili uklonjen.

Koliko traje postupak legalizacije?

Ovisno o dokumentaciji i ažurnosti nadležnog ureda, postupak traje od 2 do 6 mjeseci. Ako postoje neslaganja s prostornim planom ili nedostaje dokumentacija, može potrajati dulje.

Što ako ne legaliziram objekt?

Nelegalni objekt se ne može prodati, darovati, upisati u zemljišne knjige, niti se na njemu može dobiti građevinska dozvola ili kredit. Novi zakon predviđa i veće kazne za nelegalnu gradnju, uključujući mogućnost uklanjanja.

Mogu li sam predati zahtjev?

Za predaju možete, ali dokumentaciju mora potpisati ovlašteni geodet i arhitekt. Bez toga zahtjev neće biti prihvaćen. Naš tim u Terrenu vodi cijeli postupak — od prve snimke do gotovog rješenja.

Koliko vrijedi rješenje o izvedenom stanju?

Trajno. Kada jednom dobijete rješenje o izvedenom stanju i uknjižite objekt, vaša nekretnina postaje pravno valjana i izjednačena s objektima koji su imali građevinsku dozvolu od početka.

Kontaktirajte nas