Mjerimo temeljito i točno
Geodetske usluge kod projektiranja i gradnje
Svakom investitoru za projektiranje i gradnju potrebne su usluge geodeta koji prati definiran redoslijedom obavljanja zadataka. Geodeti su uvijek prvi i zadnji koji izlaze na teren. Oni izrađuju geodetsku podlogu koja je potrebna arhitektu kako bi on mogao na njoj projektirati. U nastavku je popis geodetskih usluga kod projektiranja, gradnje te prilikom upisa objekta u katastar i zemljišne knjige.
Geodetske usluge kod projektiranja
Ako su vam potrebne geodetske usluge kod projektiranja, potrebno je dogovoriti termin za izmjeru na terenu i dinamiku isporuke geodetskih usluga. Geodetske usluge u ovom segmentu uključuju: geodetsku izmjeru predmetne parcele, izradu geodetske situacije stvarnog stanja za potrebe projektiranja (GSSS) te po potrebi geodetskog elaborata.
Geodetska situacija stvarnog stanja (GSSS)
Geodetska situacija stvarnog stanja (GSSS) prikazuje katastarsku česticu u položajnom i visinskom smislu. Na geodetskoj situaciji prikazuje se onaj tijek međa i drugih granica katastarskih čestica koji je utvrđen prilikom izmjere i obilježavanja lomnih točaka međa i drugih granica katastarskih čestica od koje/ih će se formirati građevna čestica. Također, GSSS obuhvaća i prikaz visinskih kota terena, granice kulture, infrastruktura, vegetacija i dr. Ova geodetska situacija služi projektantima za projektiranje.
Geodetski elaborat
Geodetski elaborat predstavlja tehničku dokumentaciju tj. podlogu potrebnu za provedbu promjena u katastru zemljišta i u zemljišnim knjigama (promjena površine čestice, promjena izgrađenosti, promjena kulture i dr.).
U slučaju kada na geodetskoj situaciji lomne točke međa katastarske čestice prema stvarnom stanju ne odgovaraju prikazu istih na katastarskom planu, odnosno kada je odstupanje položaja i površine veće od standardne točnosti, potrebno je izraditi geodetski elaborat za evidentiranje stvarnog položaja postojećih već evidentiranih čestica. Ako je stanje katastra i zemljišne knjige neusklađeno, također je potreban geodetski elaborat za usklađenje stanja u katastru i u zemljišnim knjigama.
Geodetski prilozi kao sastavni dio idejnog ili glavnog projekta
Nakon dobivanja pravomoćne lokacijske odnosno građevinske dozvole, a prije prijave gradilišta i početka gradnje, potrebno je formirati građevinsku česticu. Za navedene potrebe, ovlašteni geodetski stručnjak izrađuje geodetski elaborat za provedbu navedenih dozvola (parcelacija). Ako je građevinska čestica istovjetna katastarskoj čestici, parcelacija se ne radi.
Geodetske usluge kod gradnje
Kada investitor ili punomoćnik ishodi pravomoćnu građevinsku dozvolu, potrebno je dogovoriti termin za iskolčenje građevine na terenu. Ovisno o zahtjevnosti projekta, građevina se može iskolčiti u jednom ili u nekoliko izlazaka na teren. Geodetske usluge za potrebe gradnje uključuju iskolčenje (obilježavanje) građevine na terenu te izradu elaborata iskolčenja građevine.
Iskolčenje građevine
Iskolčenje je geodetski prijenos tlocrta vanjskog obrisa, tj. osi građevine koja će se graditi, na teren unutar građevinske čestice odnosno obuhvata zahvata u prostoru koju izvodi ovlaštena geodetska tvrtka. Prije iskolčenja građevine na terenu, važno je osigurati projekt u digitalnom obliku kako bi se obavila priprema za iskolčenje.
Iskolčenje dogovara investitor (ili punomoćnik) u suradnji s angažiranom geodetskom i građevinskom tvrtkom. Za potrebe iskolčenja građevine, često je potrebno postaviti nanosnu skelu.
Nanosna skela je privremena drvena konstrukcija koju u pravilu postavlja izvođač (građevinska tvrtka). Ona služi za prenošenje točaka koje je na tlu obilježio geodetski stručnjak budući da će u fazi iskopa navedne točke biti uništene.
Elaborat iskolčenja građevine je skup grafičkih i pisanih dokumenata koji opisuju iskolčenje građevine obavljeno na terenu. Sastoji se od tehničkog izvješća s opisom projektnog zadatka, podacima o građevinskoj dozvoli, korištenom instrumentariju, podacima o samoj građevini koja se iskolčava, te popisa koordinata i grafičkog prikaza iskolčene građevine. Po zakonu, jedan primjerak elaborata iskolčenja mora obavezno biti na gradilištu.
Upis objekta u katastar i zemljišne knjige
Objekt se može upisati u katastar i zemljišne knjige kada je izveden na terenu, zaključno s fasadom. Isti mora biti izveden u skladu s građevinskom dozvolom i pripadnim projektima. Geodetske usluge za potrebe upisa u katastar i zemljišne knjige uključuju geodetsku izmjeru izvedenog stanja objekta, izradu izjave ovlaštenog inženjera geodezije te izradu geodetskog elaborata za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama i drugim građevina.
Jedna od glavnih uloga geodeta je točno mjerenje zemljišta i utvrđivanje njegovih granica. Na taj način, investitor točno zna gdje počinje i završava njegova parcela, što sprječava moguće nesporazume sa susjedima.
Geodeti su uvijek prvi i zadnji koji izlaze na teren.
Testimonials
Zadovoljstvo klijenata nam je na prvom mjestu
„Terren se izdvaja po neusporedivoj stručnosti i izvrsnosti. Od prvog sastanka do konačne isporuke, tim je pokazao visok nivo profesionalnosti. Detaljni izvještaji i jasna komunikacija tijekom cijelog procesa olakšali su razumijevanje i donošenje odluka. Projekt je dovršen na vrijeme i u okviru dogovorenog proračuna.“
Odvjetnik i medijator Ruđer Anić, partner u odvjetničkom društvu Anić i partneri
“Kao arhitektonska tvrtka s tvrtkom Lemax/Terren surađujemo već dugi niz godina vezano uz geodetske usluge i imamo samo pozitivna iskustva. Jako susretljivi i suradljivi, brzi i efikasni.”
Ovlašteni inženjer arhitekture Ivan Kapov, direktor arhitektonskog biroa Kapov d.o.o.
“Na suradnju s geodetskim uredom Terren smo se odlučili zbog iznimne profesionalnosti i jednostavnosti u komunikaciji, a brza i konkretna reakcija s njihove strane dokazana je kroz višegodišnju suradnju na mnogobrojnim projektima.”
Krešimir Vučko, direktor tvrtke Duotempus d.o.o., privatni investitor
“Cijeli tim zaslužio je svaku pohvalu za odrađene poslove vezane uz katastarske čestice te etažne elaborate koji su mi bili potrebni nakon smrti roditelja. Sve je bilo u potpunom neredu, no oni su uspjeli riješiti sve probleme te pomoći u zakonskim dijelovima.”
Željka Čorhodžić
“Moje dugogodišnje iskustvo rada s tvrtkom Terren je jako pozitivno. Vrlo profesionalan pristup. Kroz cijeli proces su me usmjeravali i redovito komunicirali do samog završetka radova. Svima koji žele precizne i pouzdane rezultate preporučam tvrtku Terren za suradnju.”
Višnjica Malović
“Prije dvije godine smo kupili obiteljsku kuću u Slunju sa zemljištem. Bile su nam potrebne geodetske usluge, a na preporuku starih vlasnika došli smo do Terrena. Njihovim radom smo više nego zadovoljni. Brza, kvalitetna i veoma ljubazna usluga.”
Predrag Ugarković
"Redovito surađujemo s geodetskim timom Terren ti prezadovoljni smo! Sve je uvijek odrađeno stručno, precizno i u vrlo kratkom roku. Profesionalnost na visokom nivou i topla preporuka svima kojima trebaju pouzdane usluge."
Jelena Kravoščanec Todorović, direktorica Opereta nekretnine
"Suradnja s Terren-om bila je izvrsno iskustvo. Njihova stručnost, preciznost i brzina u rješavanju svih geodetskih zadataka daleko su nadmašili moja očekivanja. Kao investitorici, bilo mi je važno imati pouzdanog partnera koji razumije sve korake u procesu."
Marija Penić-Ivanko, direktorica tvrtke "Mare", privatna investitorica iz Krašića
Utemeljeno na fokusiranom i predanom radu unutar zadanih rokova.
FAQ
Koliko košta geodetski elaborat
Cijena se definira ovisno o svrsi, lokaciji, veličini parcele, usklađenosti katastra i zemljišne knjige i dr.
Kada planirate tražiti usluge geodete, osnovna informacija koju morate pripremiti je broj katastarske čestice i naziv katastarske općine ili adresa objekta (ako na parceli postoji objekt). Na temelju podataka o parceli i svrsi elaborata geodet će vam znati reći koja je svrha elaborata koju trebate i koja će biti cijena usluge.
Koji su dokumenti potrebni za izradu geodetskog elaborata?
Da li je moj objekt legalan?
Ako je objekt upisan u katastar i zemljišne knjige to ne znači da je legalan.