Točna mjera, duga ljubav
Etažiranje
Plan posebnih dijelova nekretnine ili “etažiranje” je postupak putem kojeg se uspostavlja vlasništvo nad točno određenim dijelom nekretnine, stanom ili poslovnim prostorom, kao i pripadnim dijelovima poput garaže, spremišta, parkirnog mjesta ili kućnog vrta.
Jedini pravni dokaz o tome da ste vlasnik stana ili poslovnog prostora je izvadak iz zemljišnih knjiga, tj. gruntovnice. Stanovi, garaže, poslovni prostori i sl. ne mogu se upisati u zemljišnu knjigu dok zgrada nije etažirana.
Kad provedete postupak etažiranja, možete dobiti hipotekarni kredit, kupiti ili prodati nekretninu, podijeliti obiteljsku nekretninu, provesti ostavinski postupak ili utvrditi udio pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja objekta.
Osnovni dijelovi etažnog elaborata su:
01
Tekstualni dio, grafički dio i prilozi.
02
Tekstualni dio obuhvaća popis i opis posebnih i sporednih dijelova zgrade te prijedlog za upis u zemljišnu knjigu (popisane prostorije za svaki poseban dio te udjeli na nekretnini).
03
Grafički dio etažnog elaborata se sastoji od nacrta objekta po svim etažama s popisanim prostorijama i pripadnim površinama.
04
U priloge se ubraja sljedeća dokumentacija: prijepis posjedovnog lista, zemljišnoknjižni izvadak, kopija katastarskog plana, akti o legalnosti objekta (građevinska i uporabna dozvola, rješenje o izvedenom stanju, tlocrti i nacrti iz projekta i dr.).
Testimonials
Zadovoljstvo klijenata nam je na prvom mjestu
“Cijeli tim zaslužio je svaku pohvalu za odrađene poslove vezane uz katastarske čestice te etažne elaborate koji su mi bili potrebni nakon smrti roditelja. Sve je bilo u potpunom neredu, no oni su uspjeli riješiti sve probleme te pomoći u zakonskim dijelovima.”
Željka Čorhodžić
“Kao arhitektonska tvrtka s tvrtkom Lemax/Terren surađujemo već dugi niz godina vezano uz geodetske usluge i imamo samo pozitivna iskustva. Jako susretljivi i suradljivi, brzi i efikasni.”
Ovlašteni inženjer arhitekture Ivan Kapov, direktor arhitektonskog biroa Kapov d.o.o.
"Redovito surađujemo s geodetskom tvrtkom Lemax i prezadovoljni smo! Sve je uvijek odrađeno stručno, precizno i u vrlo kratkom roku. Profesionalnost na visokom nivou i topla preporuka svima kojima trebaju pouzdane usluge."
Jelena Kravoščanec Todorović, direktorica Opereta nekretnine
„Terren se izdvaja po neusporedivoj stručnosti i izvrsnosti. Od prvog sastanka do konačne isporuke, tim je pokazao visok nivo profesionalnosti. Detaljni izvještaji i jasna komunikacija tijekom cijelog procesa olakšali su razumijevanje i donošenje odluka. Projekt je dovršen na vrijeme i u okviru dogovorenog proračuna.“
Odvjetnik i medijator Ruđer Anić, partner u odvjetničkom društvu Anić i partneri
Utemeljeno na fokusiranom i predanom radu unutar zadanih rokova.
FAQ
Koliko košta etažni elaborat
Također stanje na terenu mora biti usklađeno s dokumentacijom o legalnosti!
Cijena se najčešće definira po kvadratu i to ovisno o dokumentaciji koju objekt posjeduje, lokaciji, veličini parcele, treba li i podjela dvorišnog dijela, usklađenosti katastra i zemljišne knjige i dr.
Kada planirate tražiti usluge geodete, osnovna informacija koju morate pripremiti je broj katastarske čestice i naziv katastarske općine ili adresa objekta (ako na parceli postoji objekt). Na temelju podataka o parceli i svrsi elaborata geodet će vam znati reći koja je svrha elaborata koju trebate i koja će biti cijena usluge.
Što je sve potrebno za izradu etažnog elaborata?
Etažno vlasništvo uspostavlja se etažnim elaboratom. Prvi korak prema izradi elaborata je upisivanje zgrade u katastar i zemljišne knjige. Ako objekt nije upisan ili postoje odstupanja od stvarnog stanja na terenu, neophodno je prvo izraditi geodetski elaborat.
Nakon toga kreće se u izradu elaborata o etažiranju. Za njegovo provođenje potrebno je prikupiti sljedeću dokumentaciju o legalnosti objekta: pravomoćnu građevinsku i uporabnu dozvolu s pripadnim arhitektonskim projektom, rješenje o izvedenom stanju sa snimkom izvedenog stanja, uvjerenje o starosti objekta i uporabnu dozvolu za objekte građene prije 15.02.1968. i dr. Ukoliko investitor nema dostupne navedne dokumente, iste može samostalno ili putem punomoćnika ishoditi u nadležnoj arhivi.
Je li je moj objekt legalan?
Ako je objekt upisan u katastar i zemljišne knjige to ne znači da je legalan.