Točna mjera, duga ljubav
Etažiranje
Plan posebnih dijelova nekretnine ili “etažiranje” je postupak putem kojeg se uspostavlja vlasništvo nad točno određenim dijelom nekretnine, stanom ili poslovnim prostorom, kao i pripadnim dijelovima poput garaže, spremišta, parkirnog mjesta ili kućnog vrta.
Kako bi se objekt mogao etažirati mora imati akt o legalnosti – Rješenje o izvedenom stanju, građevinsku i uporabnu dozvolu, Uvjerenje o starosti prije 15.02.1968. ili sl.
Također, stanje na terenu mora biti usklađeno s dokumentacijom o legalnosti. Osim toga, nije moguće etažirati jedan dio/jedan stan unutar objekta, već je potrebno etažirati cijeli objekt i suvlasnici moraju biti suglasni.
Jedini pravni dokaz o tome da ste vlasnik stana ili poslovnog prostora je izvadak iz zemljišnih knjiga, tj. gruntovnice. Stanovi, garaže, poslovni prostori i sl. ne mogu se upisati u zemljišnu knjigu dok zgrada nije etažirana.
Kad provedete postupak etažiranja, možete dobiti hipotekarni kredit, kupiti ili prodati nekretninu, podijeliti obiteljsku nekretninu, provesti ostavinski postupak ili utvrditi udio pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja objekta.
Ukoliko suvlasnici žele podijeliti i zemljište, moguće je te je i taj dio potrebno uključiti u elaborat etažiranja i sam postupak etažiranja.
Osnovi koraci u procesu etažiranja:
1. izmjera objekta iznutra (ukoliko je objekt legaliziran i ima Rješenje o izvedenom stanju izmjera nije potrebna)
2. izrada etažnog elaborata
3. predaja etažnog elaborata na potvrdu u nadležni ured za graditeljstvo
4. praćenje postupka do izdavanja potvrde
5. nakon što ured za graditeljstvo izda potvrdu etažnog elaborata, za provedbu u zemljišnim knjigama potrebno je angažirati odvjetnika.
Osnovni dijelovi etažnog elaborata su:
01
Tekstualni dio, grafički dio i prilozi.
02
TEKSTUALNI DIO – obuhvaća popis i opis posebnih i sporednih dijelova zgrade te prijedlog za upis u zemljišnu knjigu (popisane prostorije za svaki poseban dio te udjeli na nekretnini).
03
GRAFIČKI DIO etažnog elaborata – se sastoji od nacrta objekta po svim etažama s popisanim prostorijama i pripadnim površinama.
04
PRILOZI – u priloge se ubraja sljedeća dokumentacija:
prijepis posjedovnog lista
zemljišnoknjižni izvadak
kopija katastarskog plana
akti o legalnosti objekta (građevinska i uporabna dozvola, rješenje o izvedenom stanju, tlocrti i nacrti iz projekta i dr.).
Testimonials
Zadovoljstvo klijenata nam je na prvom mjestu
„Terren se izdvaja po neusporedivoj stručnosti i izvrsnosti. Od prvog sastanka do konačne isporuke, tim je pokazao visok nivo profesionalnosti. Detaljni izvještaji i jasna komunikacija tijekom cijelog procesa olakšali su razumijevanje i donošenje odluka. Projekt je dovršen na vrijeme i u okviru dogovorenog proračuna.“
Odvjetnik i medijator Ruđer Anić, partner u odvjetničkom društvu Anić i partneri
“Kao arhitektonska tvrtka s tvrtkom Lemax/Terren surađujemo već dugi niz godina vezano uz geodetske usluge i imamo samo pozitivna iskustva. Jako susretljivi i suradljivi, brzi i efikasni.”
Ovlašteni inženjer arhitekture Ivan Kapov, direktor arhitektonskog biroa Kapov d.o.o.
“Na suradnju s geodetskim uredom Terren smo se odlučili zbog iznimne profesionalnosti i jednostavnosti u komunikaciji, a brza i konkretna reakcija s njihove strane dokazana je kroz višegodišnju suradnju na mnogobrojnim projektima.”
Krešimir Vučko, direktor tvrtke Duotempus d.o.o., privatni investitor
“Cijeli tim zaslužio je svaku pohvalu za odrađene poslove vezane uz katastarske čestice te etažne elaborate koji su mi bili potrebni nakon smrti roditelja. Sve je bilo u potpunom neredu, no oni su uspjeli riješiti sve probleme te pomoći u zakonskim dijelovima.”
Željka Čorhodžić
“Moje dugogodišnje iskustvo rada s tvrtkom Terren je jako pozitivno. Vrlo profesionalan pristup. Kroz cijeli proces su me usmjeravali i redovito komunicirali do samog završetka radova. Svima koji žele precizne i pouzdane rezultate preporučam tvrtku Terren za suradnju.”
Višnjica Malović
“Prije dvije godine smo kupili obiteljsku kuću u Slunju sa zemljištem. Bile su nam potrebne geodetske usluge, a na preporuku starih vlasnika došli smo do Terrena. Njihovim radom smo više nego zadovoljni. Brza, kvalitetna i veoma ljubazna usluga.”
Predrag Ugarković
"Redovito surađujemo s geodetskim timom Terren ti prezadovoljni smo! Sve je uvijek odrađeno stručno, precizno i u vrlo kratkom roku. Profesionalnost na visokom nivou i topla preporuka svima kojima trebaju pouzdane usluge."
Jelena Kravoščanec Todorović, direktorica Opereta nekretnine
"Suradnja s Terren-om bila je izvrsno iskustvo. Njihova stručnost, preciznost i brzina u rješavanju svih geodetskih zadataka daleko su nadmašili moja očekivanja. Kao investitorici, bilo mi je važno imati pouzdanog partnera koji razumije sve korake u procesu."
Marija Penić-Ivanko, direktorica tvrtke "Mare", privatna investitorica iz Krašića
Utemeljeno na fokusiranom i predanom radu unutar zadanih rokova.
FAQ
Koliko košta etažni elaborat
Također stanje na terenu mora biti usklađeno s dokumentacijom o legalnosti!
Cijena se najčešće definira po kvadratu i to ovisno o dokumentaciji koju objekt posjeduje, lokaciji, veličini parcele, treba li i podjela dvorišnog dijela, usklađenosti katastra i zemljišne knjige i dr.
Kada planirate tražiti usluge geodete, osnovna informacija koju morate pripremiti je broj katastarske čestice i naziv katastarske općine ili adresa objekta (ako na parceli postoji objekt). Na temelju podataka o parceli i svrsi elaborata geodet će vam znati reći koja je svrha elaborata koju trebate i koja će biti cijena usluge.
Što je sve potrebno za izradu etažnog elaborata?
Etažno vlasništvo uspostavlja se etažnim elaboratom. Prvi korak prema izradi elaborata je upisivanje zgrade u katastar i zemljišne knjige. Ako objekt nije upisan ili postoje odstupanja od stvarnog stanja na terenu, neophodno je prvo izraditi geodetski elaborat.
Nakon toga kreće se u izradu elaborata o etažiranju. Za njegovo provođenje potrebno je prikupiti sljedeću dokumentaciju o legalnosti objekta: pravomoćnu građevinsku i uporabnu dozvolu s pripadnim arhitektonskim projektom, rješenje o izvedenom stanju sa snimkom izvedenog stanja, uvjerenje o starosti objekta i uporabnu dozvolu za objekte građene prije 15.02.1968. i dr. Ukoliko investitor nema dostupne navedne dokumente, iste može samostalno ili putem punomoćnika ishoditi u nadležnoj arhivi.
Je li je moj objekt legalan?
Ako je objekt upisan u katastar i zemljišne knjige to ne znači da je legalan.