Etažni elaborat ili Plan posebnih dijelova nekretnine je dokument kojim se grafički i tekstualno određuju posebni suvlasnički dijelovi u zgradi, pripadajući sporedni dijelovi, kao i udjeli suvlasnika u vlasništvu nad zajedničkim dijelovima zgrade i zemljišta. Kako biste postali stvarnim vlasnikom stana koji je dio stambenog objekta, potrebno je objekt etažirati.
Etažno vlasništvo uspostavlja se etažnim elaboratom. Prvi korak prema izradi elaborata je upisivanje zgrade u katastar i zemljišne knjige. Ako objekt nije upisan ili postoje odstupanja od stvarnog stanja na terenu, neophodno je prvo izraditi geodetski elaborat.
Nakon toga kreće se u izradu elaborata o etažiranju. Za njegovo provođenje potrebno je prikupiti sljedeću dokumentaciju o legalnosti objekta: pravomoćnu građevinsku i uporabnu dozvolu s pripadnim arhitektonskim projektom, rješenje o izvedenom stanju sa snimkom izvedenog stanja, uvjerenje o starosti objekta i uporabnu dozvolu za objekte građene prije 15.02.1968. i dr. Ukoliko investitor nema dostupne navedne dokumente, iste može samostalno ili putem punomoćnika ishoditi u nadležnoj arhivi.