Geodetske usluge za građevinske projekte

Testimonials

Zadovoljstvo klijenata nam je na prvom mjestu

„Terren se izdvaja po neusporedivoj stručnosti i izvrsnosti. Od prvog sastanka do konačne isporuke, tim je pokazao visok nivo profesionalnosti. Detaljni izvještaji i jasna komunikacija tijekom cijelog procesa olakšali su razumijevanje i donošenje odluka. Projekt je dovršen na vrijeme i u okviru dogovorenog proračuna.“

Odvjetnik i medijator Ruđer Anić, partner u odvjetničkom društvu Anić i partneri

“Kao arhitektonska tvrtka s tvrtkom Lemax/Terren surađujemo već dugi niz godina vezano uz geodetske usluge i imamo samo pozitivna iskustva. Jako susretljivi i suradljivi, brzi i efikasni.”

Ovlašteni inženjer arhitekture Ivan Kapov, direktor arhitektonskog biroa Kapov d.o.o.

“Na suradnju s tvrtkom Terren smo se odlučili zbog iznimne profesionalnosti i jednostavnosti u komunikaciji, a brza i konkretna reakcija s njihove strane dokazana je kroz višegodišnju suradnju na mnogobrojnim projektima.”

Krešimir Vučko, direktor tvrtke Duotempus d.o.o. za pružanje savjetodavnih i stručnih usluga pri kupoprodaji nekretnina

"Suradnja s tvrtkom Terren bila je izvrsno iskustvo. Njihova stručnost, preciznost i brzina u rješavanju svih geodetskih zadataka daleko su nadmašili moja očekivanja. Kao investitorici, bilo mi je važno imati pouzdanog partnera koji razumije sve korake u procesu."

Marija Penić-Ivanko, direktorica tvrtke "Mare", privatna investitorica iz Krašića

Projektiranje i izgradnja logističkog centra Orbico

Orbico d.o.o. je najveći europski distributer roba široke potrošnje. Svoja poslovna ulaganja usmjerili su na području Zdenčine u Zagrebačkoj županiji gdje grade svoj trenutno najveći logističko – distributivni centar. Centar Orbico grupe nalazi se pored autoputa Zagreb – Karlovac, u mjestu Gornja Zdenčina, a prostire se na površini od otprilike 64.000 m².

Geodetske usluge za ovaj projekt uključivale su sljedeće faze:

Faza: geodetski snimak i geodetski elaborati parcelacije
Faza: geodetski elaborati usklađenja katastra i zemljišne knjige
Faza: geodetska podloga za projektiranje
Faza: iskolčenje instalacija
Faza: geodetske usluge kod projektiranja prometnica (za ishođenje lokacijske i građevinske dozvole)
Faza: geodetska dokumentacija kao prilog idejnom projektu za lokacijsku i građevinsku dozvolu
Faza: geodetski elaborati parcelacije po lokacijskoj i građevinskoj dozvoli
Faza: stručni geodetski nadzor gradilišta (vertikalnost stupova, izračun kubatura,..)

Faza 1.

U 1. fazi projekta izmjerili smo stanje na terenu i napraviti geodetski snimak.

S obzirom da se dio obuhvata nalazio u poljoprivrednoj zoni, prvo smo trebali odvojiti poljoprivredni dio od građevinskog. Na temelju geodetskog snimka definirali smo granice tj. linije parcelacije, izvršili iskolčenje na terenu i izradili geodetski elaborat za provedbu prostornih planova za neizgrađeno građevinsko zemljište (parcelacija).

Faza 2.

Nakon odvajanja građevinskog i poljoprivrednog zemljišta pristupili smo usklađenju podataka na terenu, u katastru i u zemljišnim knjigama. Trebalo je uskladiti preko 130 katastarskih čestica, što je iznimno opsežan posao.

Preduvjet za početne radnje kod projektiranja i gradnje je usklađena parcela! Problem su predstavljale različite površine u katastru i u zemljišnim knjigama, površine upisane u četvornim hvatima (čhv). Također stare parcelacije su bile provedene u katastru, a nisu u zemljišnim knjigama i obrnuto, na pojedinim mjestima stanje na terenu nije odgovaralo stanju u katastru i u zemljišnim knjigama.

Faza 3.

Kad smo uskladili stanje u evidencijama katastra i zemljišne knjige, mogli smo pristupiti 3. fazi tj. izradi geodetske podloge za projektiranje odnosno geodetskog situacijskog nacrta stvarnog stanja (GSSS). Geodetska podloga za projektiranje obuhvaćala je položajno-visinski prikaz terena s naznačenim granicama katastarskih čestica, građevinama, infrastrukturom, vegetacijom, granicama kulture i dr.

Faza 4.

Prije početka projektiranja bilo je potrebno odrediti položaj instalacija na terenu tj. izvršiti iskolčenje instalacija. S obzirom da na predmetnoj lokaciji prolazi plinovod, projektantima je bilo bitno da se označi (iskolči) njegov položaj kako bi se i to uzelo u obzir prilikom izvođenja radova. Na temelju iskolčenih elemenata, obavljeni su probni iskopi radi utvrđivanja stvarnog položaja i dubine ukopanog plinovoda.

Faza 5., 6. i 7.

S obzirom da je za predmetni obuhvat izdano više lokacijskih i građevinskih dozvola, izradili smo preko 15 različitih geodetskih elaborata parcelacije za formiranje građevinskih čestica za objekte i prometnice.

Faza 8.

Kao stručni geodetski nadzor sudjelovali smo u praćenju gradnje gdje smo periodično opažali vertikalnost stupova, te vršili kontrolu izračuna kubatura za zemlju koja je iskopana i koja je nasuta na gradilištu.

Ovaj projekt je za nas bio vrlo izazovan zbog veličine obuhvata – preko 20 ha, velikog broja katastarskih čestica koje su bile predmetne – preko 130 katastarskih čestica, kompleksne komunikacije s više različitih dionika (investitor, katastar, zemljišna knjiga, ured za prostorno uređenje, projektanti, odvjetnici, građevinari, jedinice lokalne samouprave i dr.) te u puno slučajeva kratkih rokova za isporuku.

Za ovako kompleksan projekt trebala je prvenstveno dobra organizacija i angažman geodetskih stručnjaka s iskustvom i znanjem koji su projekt vodili savjesno i predano te u konačnici isporučili uslugu stručno, kvalitetno i na vrijeme.

Od velike važnosti je bila redovna i brza komunikacije između naručitelja i geodetskih stručnjaka kako bi poslovi bili napravljeni na vrijeme.

Ovaj projekt je bio vrlo izazovan zbog veličine obuhvata – preko 20 ha, velikog broja katastarskih čestica koje su bile predmetne – preko 130 katastarskih čestica, kompleksne komunikacije s više različitih dionika (investitor, katastar, zemljišna knjiga, ured za prostorno uređenje, projektanti, odvjetnici, građevinari, jedinice lokalne samouprave i dr.) te u puno slučajeva kratkih rokova za isporuku.

Od velike važnosti je bila redovna i brza komunikacije između naručitelja i geodetskih stručnjaka kako bi poslovi bili napravljeni na vrijeme.

Prikaži više

Geodetske usluge za ovaj projekt uključivale su sljedeće faze:

Faza 1

Geodetski snimak i geodetski elaborati parcelacije

Faza 2

Geodetski elaborati usklađenja katastra i zemljišne knjige

Faza 3

Geodetska podloga za projektiranje

Faza 4

Iskolčenje instalacija

Faza 5

Geodetske usluge kod projektiranja prometnica (za ishođenje lokacijske i građevinske dozvole) 

Faza 6

Geodetska dokumentacija kao prilog idejnom projektu za lokacijsku i građevinsku dozvolu

Faza 7

Geodetski elaborati parcelacije po lokacijskoj i građevinskoj dozvoli

Faza 8

Stručni geodetski nadzor gradilišta (vertikalnost stupova, izračun kubatura,..)

Reference

Cemex Hrvatska d.d. /

Poslovni objekt Trgocentar /

https://terren.hr/wp-content/uploads/2025/03/cemex-hrvatska.png

Cemex Hrvatska d.d.

BETONARA KLARA, ZAGREB, geodetske usluge kod projektiranja.

—

TERMINAL PODSUSED, ZAGREB, geodetske usluge za potrebe upisa vlasništva.

—

TERMINAL SESVETE, ZAGREB, Zagreb; geodetske usluge za potrebe upisa vlasništva.

Poslovni objekt Trgocentar

KOMPLEKS “ROSES”, SV. KRIŽ ZAČRETJE, geodetsko iskolčenje i praćenje gradilišta

—

FAQ

Zašto su geodetske usluge ključne za kompleksne građevinske projekte?

Geodetske usluge omogućuju precizno određivanje granica zemljišta, izradu podloga za projektiranje, iskolčenje objekata i praćenje izvedbe radova. Bez pravilne geodetske pripreme, ne bi bilo moguće ishoditi građevinsku dozvolu niti uspješno realizirati projekt.

Koje geodetske usluge su potrebne prije početka gradnje?

Prije gradnje najčešće su potrebne:
– Geodetski snimak stvarnog stanja,
– Geodetski elaborat parcelacije (ako se formiraju nove čestice),
– Usklađenje katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja,
– Izrada geodetske podloge za projektiranje.

Što uključuje geodetska podloga za projektiranje?

Geodetska podloga uključuje detaljan položajno-visinski prikaz terena: granice čestica, postojeće objekte, visinske kote, infrastrukturu, prometnice, vegetaciju i ostale značajke potrebne za izradu glavnog projekta.

Što je iskolčenje građevine?

Iskolčenje građevine je postupak preciznog prenošenja položaja objekta iz projekta na stvarni teren. Time se točno određuje gdje će objekt biti izgrađen, u skladu s građevinskom dozvolom i projektiranjem.

Kada se radi iskolčenje instalacija?

Iskolčenje instalacija, poput plinovoda, vodovoda ili elektroinstalacija, radi se prije početka zemljanih radova kako bi izvođači točno znali gdje se postojeće instalacije nalaze i kako bi ih izbjegli ili pravilno povezali.

Jesu li geodetske usluge potrebne i tijekom gradnje?

Da. Tijekom gradnje često se provodi:
– Stručni geodetski nadzor (kontrola vertikalnosti, ispravnosti položaja objekata),
– Praćenje deformacija i slegnuća,
– Izračun volumena iskopa i nasipa,
– Dokumentiranje stvarnog izvedenog stanja.

Tko sve sudjeluje u geodetskom dijelu građevinskog projekta?

U geodetskom dijelu projekta sudjeluju ovlašteni geodeti, surađujući s:
– investitorima,
– arhitektima i projektantima,
– pravnicima (kod vlasničkih pitanja),
– katastarskim uredima i – zemljišnoknjižnim odjelima,
– izvođačima radova i nadzornim inženjerima.

Zašto su veliki građevinski projekti geodetski kompleksniji?

Veliki projekti obuhvaćaju velike površine, često uključuju mnoštvo katastarskih čestica, složene vlasničke odnose i potrebe za usklađenjem katastarskih i zemljišnoknjižnih podataka. Osim toga, potrebna je koordinacija između više dionika (investitori, projektanti, pravnici, institucije) i rad pod pritiskom kratkih rokova.

Kako geodeti pomažu kod koordinacije kompleksnih projekata?

Uz standardne usluge (snimak, podloga, iskolčenje), često su potrebne:
– Masovne parcelacije i pripreme elaborata za više čestica,
– Usklađenja podataka između katastra i zemljišnih knjiga,
– Iskolčenja velikih sustava instalacija i prometnica,
– Stručni geodetski nadzor tijekom cijele faze izgradnje,
– Volumetrijski proračuni (iskopi, nasipi),
– Detaljno praćenje deformacija i pomaka objekata.

Koliko utječe neusuglađeno stanje katastra i zemljišnih knjiga na projekt?

Neusklađenost katastra i zemljišnih knjiga može ozbiljno usporiti projekt.
Bez pravilnog usklađenja nije moguće formirati građevinske čestice niti ishoditi dozvole, što odgađa početak gradnje i povećava troškove. Zato je važno usklađenje provesti odmah na početku.

Koji su najčešći izazovi za geodete na velikim građevinskim projektima?

– Rad s velikim brojem različitih vlasnika i parcela,
– Neusklađeni katastarski i zemljišnoknjižni podaci,
– Kratki rokovi za isporuku geodetskih elaborata,
– Potreba za usklađivanjem radova s projektantima, investitorima i nadzornim inženjerima,
– Praćenje promjena na terenu tijekom gradnje.

Kontaktirajte nas

Od velike važnosti je bila redovna i brza komunikacije između naručitelja i geodetskih stručnjaka kako bi poslovi bili napravljeni na vrijeme.