Geodetske usluge za građevinske projekte
Iza nas je bogato iskustvo rada na kompleksnim projektima. Znamo da je u našem poslu preciznost ujedno i odgovornost. Radimo na najzahtjevnijim terenima, temeljito i u zadanim rokovima. Pružamo velik broj geodetskih usluga, od geodetske situacije stvarnog stanja terena, preko izrade elaborata do geodetske situacije građevne čestice i građevina koje se na njoj nalaze.
Testimonials
Zadovoljstvo klijenata nam je na prvom mjestu
„Terren se izdvaja po neusporedivoj stručnosti i izvrsnosti. Od prvog sastanka do konačne isporuke, tim je pokazao visok nivo profesionalnosti. Detaljni izvještaji i jasna komunikacija tijekom cijelog procesa olakšali su razumijevanje i donošenje odluka. Projekt je dovršen na vrijeme i u okviru dogovorenog proračuna.“
Odvjetnik i medijator Ruđer Anić, partner u odvjetničkom društvu Anić i partneri
“Kao arhitektonska tvrtka s tvrtkom Lemax/Terren surađujemo već dugi niz godina vezano uz geodetske usluge i imamo samo pozitivna iskustva. Jako susretljivi i suradljivi, brzi i efikasni.”
Ovlašteni inženjer arhitekture Ivan Kapov, direktor arhitektonskog biroa Kapov d.o.o.
“Na suradnju s geodetskim uredom Terren smo se odlučili zbog iznimne profesionalnosti i jednostavnosti u komunikaciji, a brza i konkretna reakcija s njihove strane dokazana je kroz višegodišnju suradnju na mnogobrojnim projektima.”
Krešimir Vučko, direktor tvrtke Duotempus d.o.o., privatni investitor
“Cijeli tim zaslužio je svaku pohvalu za odrađene poslove vezane uz katastarske čestice te etažne elaborate koji su mi bili potrebni nakon smrti roditelja. Sve je bilo u potpunom neredu, no oni su uspjeli riješiti sve probleme te pomoći u zakonskim dijelovima.”
Željka Čorhodžić
“Moje dugogodišnje iskustvo rada s tvrtkom Terren je jako pozitivno. Vrlo profesionalan pristup. Kroz cijeli proces su me usmjeravali i redovito komunicirali do samog završetka radova. Svima koji žele precizne i pouzdane rezultate preporučam tvrtku Terren za suradnju.”
Višnjica Malović
“Prije dvije godine smo kupili obiteljsku kuću u Slunju sa zemljištem. Bile su nam potrebne geodetske usluge, a na preporuku starih vlasnika došli smo do Terrena. Njihovim radom smo više nego zadovoljni. Brza, kvalitetna i veoma ljubazna usluga.”
Predrag Ugarković
"Redovito surađujemo s geodetskim timom Terren ti prezadovoljni smo! Sve je uvijek odrađeno stručno, precizno i u vrlo kratkom roku. Profesionalnost na visokom nivou i topla preporuka svima kojima trebaju pouzdane usluge."
Jelena Kravoščanec Todorović, direktorica Opereta nekretnine
"Suradnja s Terren-om bila je izvrsno iskustvo. Njihova stručnost, preciznost i brzina u rješavanju svih geodetskih zadataka daleko su nadmašili moja očekivanja. Kao investitorici, bilo mi je važno imati pouzdanog partnera koji razumije sve korake u procesu."
Marija Penić-Ivanko, direktorica tvrtke "Mare", privatna investitorica iz Krašića
Projektiranje i izgradnja logističkog centra Orbico
Orbico d.o.o. je najveći europski distributer roba široke potrošnje. Svoja poslovna ulaganja usmjerili su na području Zdenčine u Zagrebačkoj županiji gdje grade svoj trenutno najveći logističko – distributivni centar. Centar Orbico grupe nalazi se pored autoputa Zagreb – Karlovac, u mjestu Gornja Zdenčina, a prostire se na površini od otprilike 64.000 m2.
Geodetske usluge za ovaj projekt uključivale su sljedeće faze:
- Faza: geodetski snimak i geodetski elaborati parcelacije
- Faza: geodetski elaborati usklađenja katastra i zemljišne knjige
- Faza: geodetska podloga za projektiranje
- Faza: iskolčenje instalacija
- Faza: geodetske usluge kod projektiranja prometnica (za ishođenje lokacijske i građevinske dozvole)
- Faza: geodetska dokumentacija kao prilog idejnom projektu za lokacijsku i građevinsku dozvolu
- Faza: geodetski elaborati parcelacije po lokacijskoj i građevinskoj dozvoli
- Faza: stručni geodetski nadzor gradilišta (vertikalnost stupova, izračun kubatura,..)
Faza 1.
U 1. fazi projekta izmjerili smo stanje na terenu i napraviti geodetski snimak.
S obzirom da se dio obuhvata nalazio u poljoprivrednoj zoni, prvo smo trebali odvojiti poljoprivredni dio od građevinskog. Na temelju geodetskog snimka definirali smo granice tj. linije parcelacije, izvršili iskolčenje na terenu i izradili geodetski elaborat za provedbu prostornih planova za neizgrađeno građevinsko zemljište (parcelacija).
Faza 2.
Nakon odvajanja građevinskog i poljoprivrednog zemljišta pristupili smo usklađenju podataka na terenu, u katastru i u zemljišnim knjigama. Trebalo je uskladiti preko 130 katastarskih čestica, što je iznimno opsežan posao.
Preduvjet za početne radnje kod projektiranja i gradnje je usklađena parcela! Problem su predstavljale različite površine u katastru i u zemljišnim knjigama, površine upisane u četvornim hvatima (čhv). Također stare parcelacije su bile provedene u katastru, a nisu u zemljišnim knjigama i obrnuto, na pojedinim mjestima stanje na terenu nije odgovaralo stanju u katastru i u zemljišnim knjigama.
Faza 3.
Kad smo uskladili stanje u evidencijama katastra i zemljišne knjige, mogli smo pristupiti 3. fazi tj. izradi geodetske podloge za projektiranje odnosno geodetskog situacijskog nacrta stvarnog stanja (GSSS). Geodetska podloga za projektiranje obuhvaćala je položajno-visinski prikaz terena s naznačenim granicama katastarskih čestica, građevinama, infrastrukturom, vegetacijom, granicama kulture i dr.
Faza 4.
Prije početka projektiranja bilo je potrebno odrediti položaj instalacija na terenu tj. izvršiti iskolčenje instalacija. S obzirom da na predmetnoj lokaciji prolazi plinovod, projektantima je bilo bitno da se označi (iskolči) njegov položaj kako bi se i to uzelo u obzir prilikom izvođenja radova. Na temelju iskolčenih elemenata, obavljeni su probni iskopi radi utvrđivanja stvarnog položaja i dubine ukopanog plinovoda.
Faza 5., 6. i 7.
S obzirom da je za predmetni obuhvat izdano više lokacijskih i građevinskih dozvola, izradili smo preko 15 različitih geodetskih elaborata parcelacije za formiranje građevinskih čestica za objekte i prometnice.
Faza 8.
Kao stručni geodetski nadzor sudjelovali smo u praćenju gradnje gdje smo periodično opažali vertikalnost stupova, te vršili kontrolu izračuna kubatura za zemlju koja je iskopana i koja je nasuta na gradilištu.
Ovaj projekt je za nas bio vrlo izazovan zbog veličine obuhvata – preko 20 ha, velikog broja katastarskih čestica koje su bile predmetne – preko 130 katastarskih čestica, kompleksne komunikacije s više različitih dionika (investitor, katastar, zemljišna knjiga, ured za prostorno uređenje, projektanti, odvjetnici, građevinari, jedinice lokalne samouprave i dr.) te u puno slučajeva kratkih rokova za isporuku.
Za ovako kompleksan projekt trebala je prvenstveno dobra organizacija i angažman geodetskih stručnjaka s iskustvom i znanjem koji su projekt vodili savjesno i predano te u konačnici isporučili uslugu stručno, kvalitetno i na vrijeme.
Od velike važnosti je bila redovna i brza komunikacije između naručitelja i geodetskih stručnjaka kako bi poslovi bili napravljeni na vrijeme.
.
.
Ovaj projekt je bio vrlo izazovan zbog veličine obuhvata – preko 20 ha, velikog broja katastarskih čestica koje su bile predmetne – preko 130 katastarskih čestica, kompleksne komunikacije s više različitih dionika (investitor, katastar, zemljišna knjiga, ured za prostorno uređenje, projektanti, odvjetnici, građevinari, jedinice lokalne samouprave i dr.) te u puno slučajeva kratkih rokova za isporuku.
Za ovako kompleksan projekt trebala je prvenstveno dobra organizacija i angažman geodetskih stručnjaka s iskustvom i znanjem koji su projekt vodili savjesno i predano te u konačnici isporučili uslugu stručno, kvalitetno i na vrijeme.
Od velike važnosti je bila redovna i brza komunikacije između naručitelja i geodetskih stručnjaka kako bi poslovi bili napravljeni na vrijeme.
Geodetske usluge za ovaj projekt uključivale su sljedeće faze:
01
Faza 1
Geodetski snimak i geodetski elaborati parcelacije
02
Faza 2
Geodetski elaborati usklađenja katastra i zemljišne knjige
03
Faza 3
Geodetska podloga za projektiranje
04
Faza 4
Iskolčenje instalacija
05
Faza 5
Geodetske usluge kod projektiranja prometnica (za ishođenje lokacijske i građevinske dozvole)
06
Faza 6
Geodetska dokumentacija kao prilog idejnom projektu za lokacijsku i građevinsku dozvolu
07
Faza 7
Geodetski elaborati parcelacije po lokacijskoj i građevinskoj dozvoli
08
Faza 8
Stručni geodetski nadzor gradilišta (vertikalnost stupova, izračun kubatura,..)
Reference
Cemex Hrvatska d.d.
BETONARA KLARA, ZAGREB, geodetske usluge kod projektiranja.
—
TERMINAL PODSUSED, ZAGREB, geodetske usluge za potrebe upisa vlasništva.
—
TERMINAL SESVETE, ZAGREB, Zagreb; geodetske usluge za potrebe upisa vlasništva.
Poslovni objekt Trgocentar
KOMPLEKS “ROSES”, SV. KRIŽ ZAČRETJE, geodetsko iskolčenje i praćenje gradilišta
—
Poslovni objekt Konzum, Brckovljani
Geodetski snimak izvedenog stanja i geodetski elaborat
Izgradnja Futura d.o.o.
OSNOVNA ŠKOLA GRANEŠINA, ZAGREB, izrada geodetskog projekta
—
iskolčenje objekta i infrastrukture
—
praćenje gradilišta
—
snimak izvedenog stanja
—
izrada geodetskog elaborata infrastrukture
Trasaadria d.o.o.
Geodetske usluge kod projektiranja mostova, cesta i nogostupa
Logistički centar Orbico, Log Expert Two d.o.o.
LOGISTIČKI CENTAR ORBICO, VELIKA ZDENČINA, geodetske usluge kod projektiranja i gradnje Logističkog centra Orbico u Gornjoj Zdenčini
—
geodetski nadzor prilikom gradnje.
—
TŽV Gredelj
REKONSTRUKCIJA I DOGRADNJA KOMPLEKSA “TŽV GREDELJ”, ZAGREB, geodetska izmjera izvedenog stanja 20 km vodova na području TŽV Gredelj, Vukomerička cesta, Zagreb.
Altpro d.o.o., Pruga Križevci-Koprivnica-državna granica
REKONSTRUKCIJA POSTOJEĆEG I IZGRADNJA DRUGOG KOLOSIJEKA
NA DIONICI ŽELJEZNIČKE PRUGE KRIŽEVCI – KOPRIVNICA – DRŽAVNA GRANICA
—
Geodetske usluge kod gradnje kabelske mreže u sklopu projekta
Vetropack straža
TVORNICA STAKLA, HUM NA SUTLI, geodetske usluge pri iskolčenju mlazno-injektiranih stupnjaka za halu.
Hidroing d.o.o.
DOGRADNJA OSNOVNE ŠKOLE “ANTE KOVAČIĆ”, ŠPANSKO, ZAGREB
—
praćenje gradilišta
—
iskolčenje objekta i infrastrukture
—
izrada geodetskog elaborata infrastrukture
Radnik d.d.
OSNOVNA ŠKOLA MARKUŠEVEC, PODRUČNI OBJEKT VIDOVEC
—
praćenje gradilišta, iskolčenje objekta i infrastrukture, izrada geodetskog elaborata infrastrukture
FAQ
Zašto su geodetske usluge ključne za kompleksne građevinske projekte?
Koje geodetske usluge su potrebne prije početka gradnje?
– Geodetski snimak stvarnog stanja,
– Geodetski elaborat parcelacije (ako se formiraju nove čestice),
– Usklađenje katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja,
– Izrada geodetske podloge za projektiranje.
Što uključuje geodetska podloga za projektiranje?
Što je iskolčenje građevine?
Kada se radi iskolčenje instalacija?
Jesu li geodetske usluge potrebne i tijekom gradnje?
– Stručni geodetski nadzor (kontrola vertikalnosti, ispravnosti položaja objekata),
– Praćenje deformacija i slegnuća,
– Izračun volumena iskopa i nasipa,
– Dokumentiranje stvarnog izvedenog stanja.
Tko sve sudjeluje u geodetskom dijelu građevinskog projekta?
– investitorima,
– arhitektima i projektantima,
– pravnicima (kod vlasničkih pitanja),
– katastarskim uredima i – zemljišnoknjižnim odjelima,
– izvođačima radova i nadzornim inženjerima.
Zašto su veliki građevinski projekti geodetski kompleksniji?
Kako geodeti pomažu kod koordinacije kompleksnih projekata?
– Masovne parcelacije i pripreme elaborata za više čestica,
– Usklađenja podataka između katastra i zemljišnih knjiga,
– Iskolčenja velikih sustava instalacija i prometnica,
– Stručni geodetski nadzor tijekom cijele faze izgradnje,
– Volumetrijski proračuni (iskopi, nasipi),
– Detaljno praćenje deformacija i pomaka objekata.
Koliko utječe neusuglađeno stanje katastra i zemljišnih knjiga na projekt?
Bez pravilnog usklađenja nije moguće formirati građevinske čestice niti ishoditi dozvole, što odgađa početak gradnje i povećava troškove. Zato je važno usklađenje provesti odmah na početku.
Koji su najčešći izazovi za geodete na velikim građevinskim projektima?
– Neusklađeni katastarski i zemljišnoknjižni podaci,
– Kratki rokovi za isporuku geodetskih elaborata,
– Potreba za usklađivanjem radova s projektantima, investitorima i nadzornim inženjerima,
– Praćenje promjena na terenu tijekom gradnje.
Ovaj projekt je bio vrlo izazovan zbog veličine obuhvata – preko 20 ha, velikog broja katastarskih čestica koje su bile predmetne – preko 130 katastarskih čestica, kompleksne komunikacije s više različitih dionika (investitor, katastar, zemljišna knjiga, ured za prostorno uređenje, projektanti, odvjetnici, građevinari, jedinice lokalne samouprave i dr.) te u puno slučajeva kratkih rokova za isporuku.
Za ovako kompleksan projekt trebala je prvenstveno dobra organizacija i angažman geodetskih stručnjaka s iskustvom i znanjem koji su projekt vodili savjesno i predano te u konačnici isporučili uslugu stručno, kvalitetno i na vrijeme.
Od velike važnosti je bila redovna i brza komunikacije između naručitelja i geodetskih stručnjaka kako bi poslovi bili napravljeni na vrijeme.