01 619 72 83

info@terren.hr
Kontaktirajte nas
Kontaktirajte nas

Geodetske usluge za privatne osobe

Pružamo velik broj usluga za privatne stranke i tvrtke, od upisa vlasništva, iskolčenja do izrade elaborata i ostale dokumentacije. Radimo brzo, temeljito i precizno kako bismo riješili složene i osjetljive izazova koji su bitni za vašu budućnost.  

Pošaljite upit

Testimonials

Zadovoljstvo klijenata nam je na prvom mjestu

Predrag Ugarković
“Prije dvije godine smo kupili obiteljsku kuću u Slunju sa zemljištem. Bile su nam potrebne geodetske usluge, a na preporuku starih vlasnika došli smo do Terrena. Njihovim radom smo više nego zadovoljni. Brza, kvalitetna i veoma ljubazna usluga.”

Predrag Ugarković

Željka Čorhodžić
“Cijeli tim zaslužio je svaku pohvalu za odrađene poslove vezane uz katastarske čestice te etažne elaborate koji su mi bili potrebni nakon smrti roditelja. Sve je bilo u potpunom neredu, no oni su uspjeli riješiti sve probleme te pomoći u zakonskim dijelovima.”

Željka Čorhodžić

Višnjica Malović
“Moje dugogodišnje iskustvo rada s tvrtkom Terren je jako pozitivno. Vrlo profesionalan pristup. Kroz cijeli proces su me usmjeravali i redovito komunicirali do samog završetka radova. Svima koji žele precizne i pouzdane rezultate preporučam tvrtku Terren za suradnju.”

Višnjica Malović

Kako smo izradili etažni elaborat za nekretninu u Zagrebu

Nekretnina na Brezovičkoj cesti se sastoji od dvije stambene zgrade, jedne pomoćne zgrade i pripadnog dvorišta. Kad smo krenuli u posao etažiranja, vlasnici su znali kome što pripada, ali to nije bilo uvedeno u zemljišne knjige. Zbog mogućeg procesa nasljeđivanja nekretnine u bližoj budućnosti u kojem bi bio zakonski uključen veći broj ljudi, bilo je potrebno odraditi posao u što kraćem roku. 

Tijekom gradnje objekata, neki dijelovi su izvedeni različito u odnosu na građevinsku dozvolu, odnosno bilo je odstupanja između stanja na terenu i u projektima. U procesu legalizacije angažirali su projektanta koji je izradio Snimku izvedenog stanja za nezakonito izgrađene zgrade i ishodili su Rješenje o izvedenom stanju, odnosno objekti su bili u potpunosti legalni. 

Postupak etažiranja se sastojao od sljedećih faza: 

  1. Faza: izmjera objekta iznutra (mjerenje svih posebnih i zajedničkih prostorija, mjerenje dvorišta tj. kućnih vrtova) 
  1. Faza: izrada etažnog elaborata s prijedlogom za uknjižbu 
  1. Faza: predaja etažnog elaborata u nadležni ured za graditeljstvo i praćenje postupka do izdavanja Potvrde o samostalnim uporabnim cjelinama (potvrda etažiranja) 
  1. Faza: provedba etažnog elaborata u zemljišnim knjigama 

Nakon izmjere i izrade grafičkog dijela elaborata (tlocrti svih etaža) uočili smo odstupanje između tlocrta iz snimke izvedenog stanja za legalizaciju i stanja na terenu. Naime, projektant koji je izradio snimku pogrešno je nacrtao jednu etažu na objektu. Uvjet za potvrdu etažnog elaborata bilo je usklađeno stanje na terenu i u snimci izvedenog stanja. Budući da uvjet nije bio zadovoljen, nismo mogli nastaviti postupak etažiranja. 

Kako bismo pomogli stranci da riješi problem, poduzeli smo sve potrebne radnje da dođemo do projektanta koji je napravio propust. Trebalo je ponovo izraditi snimak s izjavom da je stanje na terenu istovjetno stanju za vrijeme kada je provedena legalizacija. U tom procesu morali smo angažirati i odvjetnika. Kad je projektant ispravio snimak, etažni elaborat je potvrđen te je izdana Potvrda o samostalnim uporabnim cjelinama. 

Zadnji korak u etažiranju je izrada potrebne imovinsko-pravne dokumentacije (diobni ugovori, očitovanje volje ili sl) i provedba u zemljišnim knjigama. S obzirom da u našem poslovanju surađujemo s odvjetnicima koji su stručnjaci u zemljišnoknjižnom pravu, postupak smo uskoro priveli kraju tj. etažiranje se provelo u zemljišnim knjigama.  

​​​Stranke su uspjele upisati svoje stanove, pripatke i kućne vrtove u zemljišne knjige. S etažiranom nekretninom se sada može jednostavnije raspolagati: stanovi se mogu prodati, može se upisati kredit, povećava se vrijednost nekretnine, a nasljednici znaju što točno nasljeđuju. 
 

Prikaži više

Postupak etažiranja se sastojao od sljedećih faza: 

01

Faza 1

Izmjera objekta iznutra (mjerenje svih posebnih i zajedničkih prostorija, mjerenje dvorišta tj. kućnih vrtova) 

02

Faza 2

Izrada etažnog elaborata s prijedlogom za uknjižbu

03

Faza 3

Predaja etažnog elaborata u nadležni ured za graditeljstvo i praćenje postupka do izdavanja Potvrde o samostalnim uporabnim cjelinama (potvrda etažiranja)

04

Faza 4

Provedba etažnog elaborata u zemljišnim knjigama 

Reference

Urbani prostor d.o.o. /

https://terren.hr/wp-content/uploads/2025/03/images.png

Urbani prostor d.o.o.

Geodetske usluge kod projektiranja i gradnje više poslovnih objekata

FAQ

Koliko košta geodetski elaborat

Geodetski elaborat je dokument koji se izrađuje za potrebe provođenja promjena u katastru i zemljišnim knjigama, a može imati više svrha. Neke od svrha su: upis objekta, parcelacija, promjena kulture i dr.
 
Cijena se definira ovisno o svrsi, lokaciji, veličini parcele, usklađenosti katastra i zemljišne knjige i dr.
 
Kada planirate tražiti usluge geodete, osnovna informacija koju morate pripremiti je broj katastarske čestice i naziv katastarske općine ili adresa objekta (ako na parceli postoji objekt). Na temelju podataka o parceli i svrsi elaborata geodet će vam znati reći koja je svrha elaborata koju trebate i koja će biti cijena usluge.

Koji su dokumenti potrebni za izradu geodetskog elaborata?

Za potrebe izrade geodetskog elaborata stranka dostavlja posjedovni list i zk izvadak ili izvadak iz baze zemljišnih podataka (BZP). Ako se na parceli nalazi objekt, potrebno je dostaviti dokumentaciju o gradnji objekta (građevinsku i uporabnu dozvolu, rješenje o izvedenom stanju, uvjerenje o starosti prije 15.02.1968. i dr.). 

Da li je moj objekt legalan?

Objekt je legalan ako posjeduje odgovarajuću dokumentaciju o gradnji te je stanje na terenu usklađeno s dokumentacijom. Dokumentacija s kojom se dokazuje legalnost može biti: uporabna dozvola, potvrda upravnog tijela da mu je dostavljeno završno izvješće nadzornog inženjera, uvjerenje za uporabu, pravomoćna građevinska dozvola odnosno drugi odgovarajući akt izdan do 19. lipnja 1991. godine s potvrdom građevinske inspekcije da nije u tijeku postupak građevinske inspekcije, rješenje o izvedenom stanju, potvrda izvedenog stanja, uvjerenje katastarskog ureda da je zgrada građena prije 15. veljače 1968. i uporabna dozvola za zgrade izgrađene do 15. veljače 1968. godine. 
Ako je objekt upisan u katastar i zemljišne knjige to ne znači da je legalan.  

Legalizirao sam objekt, da li je objekt upisan u katastar i zemljišne knjige?

Ako ste legalizirali objekt, to ne mora značiti da je objekt upisan u katastar i zemljišne knjige. Provjeru upisa vam može napraviti geodet. 

Mogu li upisati kuću bez dozvole?

Da. Objekti bez odgovarajuće dozvole mogu se upisati u katastar i zemljišne knjige. Za ovakve objekte će u zemljišnim knjigama biti zavedena zabilježba da ne posjeduju akt o legalnosti. Zabilježba se može obrisati kada se za objekt ishodi odgovarajuća dozvola i dostavi u nadležni zemljšnoknjižni sud. 
Kontaktirajte nas

Stranke su uspjele upisati svoje stanove, pripatke i kućne vrtove u zemljišne knjige. S etažiranom nekretninom se sada može jednostavnije raspolagati: stanovi se mogu prodati, može se upisati kredit, povećava se vrijednost nekretnine, a nasljednici znaju što točno nasljeđuju.