Usklađenje katastra i gruntovnice

Čestica se najčešće na terenu poklapa s katastarskim stanjem, tj. vi u većini slučajeva stvarno na terenu koristite onu kvadraturu koja piše u posjedovnom listu. Međutim, katastar ne označava vlasništvo, već samo posjed!

Na primjer, po katastru (posjedovni list) vi koristite 800 m² i vjerovatno je takvo stanje na terenu. Međutim, u vlasničkom listu piše da imate samo 500 m². To znači da ste vlasnik 500 m², a ne čitavih 800 m². Ako planirate prodavati česticu, graditi na njoj i slično, nećete moći raspolagati česticom, već ćete ju prvo trebati uskladiti.

Nekada su ljudi izbjegavali plaćanje poreza te kupovali i prodavali zemljišta bez provođenja promjena u gruntovnici. Događalo se da su postojali kupoprodajni ugovori, no oni nikada nisu bili provedeni, u drugim slučajevima su bili zagubljeni ili nisu bili ovjereni od strane javnog bilježnika.

U situacijama kada imate kupoprodajni ugovor i niste evidentirani kao vlasnik, ali želite prodati nekretninu, nalazite se u nezavidnoj situaciji jer potencijalni kupac ne može biti siguran da će se moći upisati u vlasnički list.

Testimonials

Zadovoljstvo klijenata nam je na prvom mjestu

„Terren se izdvaja po neusporedivoj stručnosti i izvrsnosti. Od prvog sastanka do konačne isporuke, tim je pokazao visok nivo profesionalnosti. Detaljni izvještaji i jasna komunikacija tijekom cijelog procesa olakšali su razumijevanje i donošenje odluka. Projekt je dovršen na vrijeme i u okviru dogovorenog proračuna.“

Odvjetnik i medijator Ruđer Anić, partner u odvjetničkom društvu Anić i partneri

“Kao arhitektonska tvrtka s tvrtkom Lemax/Terren surađujemo već dugi niz godina vezano uz geodetske usluge i imamo samo pozitivna iskustva. Jako susretljivi i suradljivi, brzi i efikasni.”

Ovlašteni inženjer arhitekture Ivan Kapov, direktor arhitektonskog biroa Kapov d.o.o.

Mjerimo vaša dobra za vaše dobro

Naša snaga je tim iskusnih i ovlaštenih inženjera geodezije, s više od 15 godina iskustva rada na najrazličitijim projektima diljem Hrvatske.

Dogovorite besplatan sastanak

FAQ

Koliko košta elaborat usklađenja

Geodetski elaborat usklađenja katastra i gruntovnice je dokument koji se izrađuje za potrebe provođenja promjena kako bi se stanje između te dvije evidencije uskladilo.

Cijena se definira ovisno o svrsi, lokaciji, veličini parcele, usklađenosti katastra i zemljišne knjige i dr.

Kada planirate tražiti usluge geodete, osnovna informacija koju morate pripremiti je broj katastarske čestice i naziv katastarske općine ili adresa objekta (ako na parceli postoji objekt). Na temelju podataka o parceli i svrsi elaborata geodet će vam znati reći koja je svrha elaborata koju trebate i koja će biti cijena usluge.

Koji su dokumenti potrebni za izradu geodetskog elaborata?

Za potrebe izrade geodetskog elaborata stranka dostavlja posjedovni list i zk izvadak ili izvadak iz baze zemljišnih podataka (BZP). Ako se na parceli nalazi objekt, potrebno je dostaviti dokumentaciju o gradnji objekta (građevinsku i uporabnu dozvolu, rješenje o izvedenom stanju, uvjerenje o starosti prije 15.02.1968. i dr.).

Da li je moj objekt legalan?

Objekt je legalan ako posjeduje odgovarajuću dokumentaciju o gradnji te je stanje na terenu usklađeno s dokumentacijom. Dokumentacija s kojom se dokazuje legalnost može biti: uporabna dozvola, potvrda upravnog tijela da mu je dostavljeno završno izvješće nadzornog inženjera, uvjerenje za uporabu, pravomoćna građevinska dozvola odnosno drugi odgovarajući akt izdan do 19. lipnja 1991. godine s potvrdom građevinske inspekcije da nije u tijeku postupak građevinske inspekcije, rješenje o izvedenom stanju, potvrda izvedenog stanja, uvjerenje katastarskog ureda da je zgrada građena prije 15. veljače 1968. i uporabna dozvola za zgrade izgrađene do 15. veljače 1968. godine.
Ako je objekt upisan u katastar i zemljišne knjige to ne znači da je legalan.

Legalizirao sam objekt, da li je objekt upisan u katastar i zemljišne knjige?

Ako ste legalizirali objekt, to ne mora značiti da je objekt upisan u katastar i zemljišne knjige. Provjeru upisa vam može napraviti geodet.

Mogu li upisati kuću bez dozvole?

Da. Objekti bez odgovarajuće dozvole mogu se upisati u katastar i zemljišne knjige. Za ovakve objekte će u zemljišnim knjigama biti zavedena zabilježba da ne posjeduju akt o legalnosti. Zabilježba se može obrisati kada se za objekt ishodi odgovarajuća dozvola i dostavi u nadležni zemljšnoknjižni sud.

Kontaktirajte nas